(星島)內地投資移民團買港樓

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熱錢不斷流入，除帶動股市外，本港樓市亦同樣受惠，內地資金紛紛南下投資，令樓市熱上加熱，最近更出現「內地投資移民團」頻買本港物業，一批來自廣東省的投資客，日前自組來港睇樓團，連購入新界屯門    七個中細價樓收租，作投資移民之用，涉資逾一千萬元。地產界人士指，這批樓市新貴，足迹遍及各地，並以新界北區及鐵路沿綫物業最受捧，料港鐵九龍南綫通車後亦可帶動樓市。

　　內地四萬億救市方案，部分資金流入本地股樓市場，推動近月兩大市場的成交量，尤以物業市場的表現最為突出，除了投資收租，購入物業作投資移民的個案亦大增，更漸漸發展成具規模的「購樓團」。

　　中原地產    區域經理許夔表示，一名來自廣東省的投資移民客，於月初斥資逾三百萬購入森築苑自用後，於月內再帶同兩名親友，齊以投資移民身分，購入屯門市廣場及錦華花園等六個單位，連同自用單位，七伙涉資逾一千萬元。

　　許夔又指，該批內地投資客，在區內已睇樓約一個月，因看準區內樓價較低，而九龍南綫通車後亦可帶動區內樓市，故購入單位作長綫收租之用；而該批售出的單位，半數是連同租約出售，預期租金回報率達四厘半至五厘。

　　美聯投資移民顧問有限公司經理陳詩韻表示，內地投資移民增加，公司亦已與同系在港代理行合作，為需要內地客介紹合適放盤，而不少新盤在開售期間，亦有組織睇樓團來港參觀；事實上，內地投資移民客，大多選擇一手物業，而二手屋苑內地買家，大多會自組睇樓團來港睇樓。

　　陳詩韻續指，內地投資移民客購入在港物業，主要會用作長綫投資之用，故他們在選購物業時，大多會揀選於市區投資潛力較高的屋苑；另外，為符合申請要求，部分內地客會以樓價六百五十萬元或以上物業作入市指標。

　　內地投資移民數目趨升，其中九龍站上蓋物業，更是近期內地客首選之地點，中原高級分區聯席董事余祥表示，區內屋苑樓齡新，鐵路網絡及配套完善，往來中港兩地方便，加上不少區內新盤在推售前，都到內地作軟銷，令九龍站已成內地客心目中地標，而除睇樓客外，更有內地遊客視區內物業為景點。

　　余祥續稱，內地投資移民客，主要購入七百萬元以上單位作收租或來港的「落腳」點；而部分在港工作內地客，則意向購二千方呎以上單位，作在港的居所。

　　除著名豪宅屋苑，部分鄰近內地的新界北地區屋苑，亦受內地客追捧，美聯聯席區域經理蔣曜名表示，上水    及粉嶺    一帶屋苑，向來受內地客支持，部分內地客更會自行相約來港睇樓，其中鐵路上蓋及細樓齡屋苑，就較受追捧；而內地客購入單位後，多會用作長綫投資之用，而物業投資回報較為「穩陣」，亦是內地選擇買樓的原因之一。

　　此外，港島區藍籌屋苑鯏魚涌太古城    ，近期亦錄內地投資客入市個案，中原首席區域經理趙鴻運表示，一名來自內地商人，有意參與投資移民計畫，加上有在港親友居於太古城，為方便照應，故決定在屋苑物色單位，最終決定以四百六十八萬元，購入屋苑南海閣低層單位作日後來港定居之用。