(星島)新樓供應僅49000伙創新低

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新樓供應出現斷層式下降，上半年一手私樓供應在施工量減少，以及吸納量增加下，跌至僅四萬九千伙，為有紀錄以來首度跌破五萬伙水平，並創下近五年新低數字。業界指由於過去兩年多，勾地困難，促使賣地次數大減，令一手供應量下降。

　　本報地產組

　　運輸及房屋局    昨日公布第二季的《私人住宅一手市場供應統計數字》，而截至六月底的一手供應數字，扣除尚未動工的項目，僅有四萬九千伙，為○四年九月以來，首度跌破五萬宗的水平，更錄得有紀錄以來的新低數字。

　　第二季吸納量高達五千伙

　　此外，第二季的私樓施工及落成量，均進一步出現跌幅，其中第二季的施工量僅一千五百伙，較第一季減少約二百伙，而落成量則為一千五百伙，較第一季回落約一百伙。

　　不過，吸納量則由本年首季的二千個，上升至第二季的五千個。中原研究部聯席董事黃良昇指出，過去兩年半來，只有兩幅蚊型地皮被成功勾出拍賣，新屋供應斷層式下降終於出現，未來四年新樓落成量將會持續偏低。

　　地產建設商會執委會副主席梁志堅表示，發展商與政府之間現分歧，而通過勾地表取得地皮難度愈來愈高，他認為政府的勾地價應緊貼市場水平，否則在供應持續低企之下，本港樓價只會愈來愈貴。

　　梁志堅：樓價只會愈來愈貴

　　長實    執行董事趙國雄表示，因現時市民入市信心較為熱烈，以目前的一手供應量，預期未來一段時間，新樓供應將較為短缺，但未有斷層出現。但相信以現時新樓供應而言，可足夠維持未來數年市場所需；另一方面，一手供應量低，相信與早年，有部分發展商對經濟前景有保留，勾地情況未算太踴躍有關。

　　趙氏再指，樓價起跌並非以供應量作指標，反而應着重市民的承受力，而近日無論上車、換樓及豪宅市場，銷情均理想，估計未來半年樓價，將有一成的升幅；此外，以集團而言，目前其土儲，足夠未來五至六年所需，同時對樓市亦存有信心。

　　會德豐地產    執行董事黃光耀表示，第二季市況向好，發展商以貼市價推盤，吸納量升，惟在動工及落成量方面，則因申請及審批時間較展程序較多。他指若政府土地供應未來仍不穩定下來，私宅供應量將持續低水，期望政府可以優化或強化勾地政策，以增勾地彈性，此外在勾地價上亦有較明確訊息。

　　趙國雄：暫未現斷層

　　科達地產主席湯君明認為，在面對供應減少情況下，政府態度應由被動轉為主動，不用等待發展商勾地，「當年推出勾地制度，只是為了平衡八萬五，現時政策已不合時宜。」

　　他建議政府間中推出地皮拍賣，可以一舉兩得，既讓發展商增土儲，政府庫房亦有收益。

　　測量師彭兆基極力推薦政府快點主動賣地。他指出，政府現在才行動已經遲了，相信未來一手供應仍然持續減少，導致樓價上升。他認為，現時樓價升幅過急，與過去兩年拍賣場出售土地寥寥可數亦有關係。