(星島)產業署「趁熱鬧」拍賣豪宅

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豪宅市道蓬勃，政府亦「趁熱鬧」分一杯羹，加入放售行列，剛委託代理以拍賣形式，推出十個豪宅單位，最低開價亦達一千二百多萬元；地產界人士指，是次單位開價較市價普遍低一成至一成半，加上單位企理，料競投氣氛激烈，並可吸引投資老手入市。

　　本報地產組

　　政府過往多以招標形式，放售旗下交吉的公務員宿舍，今次一改作風，透過私人拍賣場，連放售十個豪宅，單以開價計，總值就達一億五千多萬元。

　　產業署發言人指，該批物業為高級公務員宿舍，由於現時的需求減少，故推出該批物業拍賣，若競投者出價至合理水平便會出售。

　　開價1280萬起

　　產業署委託黃開基拍賣行拍賣，日期為下月十三日，據了解，推出包括薄扶林碧瑤灣    及碧林大廈、跑馬地比華利山、北角慧雅閣等，開價由一千二百八十萬至一千七百五十萬元，呎價由六千四百至九千九百元不等。產業署發言人指，是次拍賣的十個單位，均曾用作放租之用，但今次屬首次推出市場出售。

　　該發言人續稱，由於公務員現時對該批宿舍需求減少，故安排拍賣。她補充，十個單位開價並不等於市價，只要競爭者出價達至合理水平，單位便會放售，若單位未達合理水平，則會收回物業並再作檢討，並表示暫未有下次推出拍賣的時間表。

　　低估價15%

　　黃開基行政經理余德榮表示，是次推出物業均以交吉形式拍賣，物業開價較該行估價相差約一成半，由於涉及單位不多，加上開價較吸引，在過去兩天假期，亦錄得不俗的睇樓量，每項物業平均錄得十數名睇樓客前往參觀，預期可吸引更多投資者及用家。

　　他續指，過去數年產業署亦有推出「大碼」物業拍賣，但數量不多，每次均只有一至兩項，產業署是次罕有地推出多項「大碼」物業。他還稱，產業署於六月中邀請多家測計師行入標，該行亦為其中一間，至七月初截標及公布結果，最終該行獲委託拍賣。

　　競投者先繳付銀行本票

　　該行拍賣部經理蔡文錦亦稱，是次將會一改拍賣慣例，不會將較受歡迎物業提前拍賣，而會按照物業的先後順序，並會仿效政府賣地形式，每名競投者均須繳付一百二十萬元銀行本票，並在場外辦妥手續後，則可分配競投牌，每個單位一張，即若競投者對十項物業均有與趣，則須繳付十張銀行本票。

　　美聯營業經理郭景松表示，現時碧瑤灣同類單位成交價介乎一千八百萬至一千九百萬元，但因四十一至四十四座均屬政府物業，業主享用屋苑的私人會所設施受限制，基於屋苑買家以家庭客為主，會所設施對買家而言有一定吸引力，故認為即使拍賣盤叫價稍低，但將未對屋苑交投造成太大影響。